La Direcció General de Tributs ha resolt recentment, mitjançant una consulta vinculant V0388-25, els efectes que té sobre la base imposable de l’impost sobre successions, una valoració inferior d’un immoble respecte el seu valor de referència.
El cas analitzat es refereix a tres germans que van heretar un habitatge a Madrid i en l’escriptura van consignar un valor de 104.292,20 €, tot i que el valor de referència cadastral era de 116.156,66 € i el valor de mercat real estimat era de 210.000 €.
Segons la consulta, la clau està a l’article 9 de la Llei de l’Impost sobre Successions i Donacions (LISD):
La base imposable dels immobles és, per defecte, el valor de referència del Cadastre.
Només si els hereus declaren voluntàriament un valor superior, aquest es pren com a base imposable.
No es pot declarar un valor inferior al de referència; si es fa, s’ha de presentar una autoliquidació complementària per ajustar-ho. Cas de no fer-ho, pot haver-hi comprovació.
I la dada curiosa és que si el valor declarat és inferior al de referència, en cas que es vulgui modificar, hi haurà el topall referent al valor de referència.
Aquesta doctrina és especialment rellevant perquè també incideix en altres impostos posteriors, com l’IRPF, ja que el valor declarat en la successió és el punt de partida per calcular futures plusvàlues quan l’immoble es vengui.
A continuació adjuntem un quadrant que pot servir de guia:
Accés a la consulta | https://petete.tributos.hacienda.gob.es/consultas/?num_consulta=V0388-25