Totes les persones físiques o jurídiques que ostentin la condició de gran tenidor tenen la obligació de comunicar-ho a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya i especificar el nombre d’habitatge de què són titulars.
La obligació:
Amb l’entrada en vigor, el passat 27 de febrer, del Decret Llei 2/2025, de 25 de febrer, pel qual s’adopten mesures urgents en matèria d’habitatge i urbanisme, totes les persones, tant físiques com jurídiques, que compleixin la condició de “Gran Tenidor”, tenen la obligació de comunicar-ho a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, així com el nombre total d’habitatges dels quals són titulars.
Si bé amb l’entrada en vigor del Decret Llei no hi havia cap canal específic per informar mentrestant que no entra en vigor el nou Registre de Grans Tenidors previst, ara s’ha habilitat un tràmit, per part de la Generalitat, per a fer-ho.
Qui és considerat un “Gran Tenidor”?
Té la condició de gran tenidor aquell subjecte qui compleix algun dels requisits següents:
1. Persona física o jurídica: D’acord amb l’article 3.k) de la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l’habitatge:
- Titular de 5 o més immobles ubicats en municipis declarats zona de mercat residencial tensionat.
- Titulars de més de deu immobles urbans d’ús residencial situats en territori de l’Estat o d’una superfície construïda de més de 1.500 m² d’ús residencial, excloent en tot cas els garatges i trasters; si bé, com a mínim, un habitatge ha d’estar situat dins del territori de Catalunya.
2. Persones jurídiques: D’acord amb el que estableix l’article 5 de la Llei 24/2015, de 29 de juliol, de mesures urgents per afrontar l’emergència en l’àmbit de l’habitatge i la pobresa energètica.
El tràmit
Des del passat mes de maig la Generalitat de Catalunya ha habilitat un tràmit, en línia a través de la Seu Electrònica de la Generalitat o presencialment a les oficines habilitades, perquè els grans tenidors presentin la declaració amb el nombre i relació d’habitatges dels quals són titulars a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.
De moment aquest tràmit no requereix l’aportació de documentació adjunta ni tampoc el pagament de cap taxa, si bé l’Agència de l’Habitatge podrà requerir aquella informació que consideri pertinent, com podria ésser el títol de propietat.
Terminis
És important destacar que la obligació ja és vigent i tots els grans tenidors tenen la obligació d’informar des del moment en que entrà en vigor el Decret Llei o, en cas de ser posterior, des del moment en que adquireixen la condició de “Gran Tenidor”.
Així mateix, la manca d’inscripció o no comunicació de la informació requerida pot ser considerada com una infracció greu, amb sancions que oscil·len entre els 9.001 i els 90.000€.