El passat 31 de desembre es publicà al BOE l’Ordre VAU/1560/2025, de 22 de desembre, per mitjà de la qual s’aprovava el model informatiu per a cada categoria i tipus d’arrendament subjectes a l’article 10.4 del Reial-Decret 1312/2024, de 23 de desembre.
Els arrendaments de curta durada reben una nova fase de control i traçabilitat, implementant-se l’obligació de presentar un informe anual d’estades.
A qui afecta aquesta nova obligació?
Tenen l’obligació de presentar aquest informe anual d’estades tots els propietaris d’habitatges d’ús turístic, els gestors de lloguers de vacances, empreses o autònoms que gestionin lloguers de curta durada i arrendadors d’habitacions o lloguers temporals subjectes a la normativa.
És important destacar que la obligació els afecta a tots independentment del volum d’estades. D’aquesta manera, si existeix activitat i es disposa d’una finca o unitat amb NRA, s’ha de presentar l’informe, encara que no hi hagin hagut estades.
Què és aquest informe anual d’estades?
L’informe que s’ha de presentar va lligat al CRU de cada finca o habitatge i consisteix en una declaració que recull l’activitat dels lloguers de curta durada de l’any anterior.
Cal subratllar que aquest informe no substitueix el registre de viatgers ni les comunicacions policials, sinó que és una nova obligació addicional.
En aquest sentit, la informació que cal declarar és la compresa al model preestablert i publicat al BOE, comprenent:
- Identificació de la persona que fa la presentació.
- Identificació de la finca amb el seu CRU. Si un CRU disposa de varis NRA, tots s’informaran dins la mateixa declaració.
- Identificació NRA.
- Finalitat de cada estada: Turística, laboral, estudis, causes mèdiques o altres.
- Número d’hostes de cada estada.
- Dates d’entrada.
- Dates de sortida.
Si un NRA no ha estat ocupat en tot l’any, igualment s’haurà de presentar l’informe marcant l’opció prevista al formulari informant de la seva no ocupació.
Quan s’ha de presentar aquest informe?
L’informe té caràcter anual, i per tant haurà de comprendre la informació de les estades albergades entre l’1 de gener de 2025 i el 31 de desembre de 2025.
S’ha de presentar abans del 28 de febrer de 2026, al Registre de la Propietat competent.
Què passa si no es presenta?
Si bé l’Ordre publicada no preveu expressament les sancions per l’incompliment de la obligació, és evident que l’Administració disposa de múltiples fonts per poder detectar la omissió de la present obligació per part dels obligats, podent comportar el seu incompliment sancions econòmiques, inspeccions o la retirada dels anuncis de les plataformes en línia, entre d’altres.
COM US PODEM AJUDAR DES D’ASSESSORIA CODINA?
Tots aquells propietaris o gestors d’habitatges d’arrendament de curta durada, que disposin de NRA per les unitats que lloguen, tenen fins el 28 de febrer per presentar l’informe al Registre de la Propietat.
Des de l’Assessoria Codina us oferim la possibilitat d’ocupar-nos de l’emplenament i presentació de la declaració al Registre de la Propietat pertinent.
Per a això, necessitarem que els interessats es posin en contacte amb el Departament Jurídic per al trasllat de la informació necessària i la correcta execució de les gestions l’abans millor.