Entra en vigor el Registre Únic d’Arrendaments i es crea la Finestreta Única Digital pel registre i control dels lloguers de curta durada
El passat 24 de desembre de 2024 es publicà al Butlletí Oficial de l’Estat (BOE) el Reial Decret 1312/2024, de 23 de desembre, per mitjà del qual es regula el procediment de Registre Únic d’Arrendaments i es crea la Finestreta Única Digital d’Arrendaments.
Aquesta nova norma adapta la legislació espanyola al Reglament (UE) 2024/1028, del Parlament Europeu i del Consell, d’11 d’abril de 2024, que estableix obligacions i regulacions pels serveis de lloguer de curta duració als Estats membres de la Unió Europea.
A qui afecta?
La nova normativa afecta als lloguers d’allotjaments de curta durada, entenent-se com a tals aquells que tenen com a destí primordial un de diferent al d’arrendament d’habitatge, derivant-se’n causes de caràcter temporal com poden ser vacances, estudis, necessitat per causes laborals o mèdiques, etc. sempre i quan no suposi una necessitat d’habitatge de caràcter permanent o habitual de la persona arrendatària, i l’immoble compti amb equipament, mobiliari i estris adequats per atendre l’ús de la unitat de caràcter temporal.
Aquests allotjaments poden consistir en la totalitat d’una finca o una part de la mateixa, així com també s’hi inclou l’allotjament a vaixells, embarcacions o artefactes navals sempre i quan aquests no estiguin vinculats a serveis que possibilitin la navegació.
Àmbit d’aplicació
L’àmbit d’aplicació comprèn tant els serveis oferts per plataformes en línia a amfitrions que presten serveis de lloguer d’allotjament de curta duració a Espanya, independentment del lloc on es troben establertes dites plataformes, com també els serveis de lloguer d’allotjaments de curta duració que prestin directament els amfitrions.
En queden exclosos els serveis de lloguer d’allotjament que no duguin associada una remuneració.
Novetats principals
Es crea el Registre Únic d’Arrendaments, sistema per mitjà del qual s’estableix que tota unitat que es destini a l’arrendament de curta durada haurà d’obtenir un número de registre únic d’identificació oficial emès pel Registre de la Propietat o el de Béns Mobles mitjançant el procediment de registre únic d’arrendaments.
Aquest procediment s’iniciarà a sol·licitud de l’interessat i es podrà dur a terme de manera telemàtica a través de la seu electrònica del Col·legi de Registradors de la Propietat i Mercantils d’Espanya o, presencialment, al Registre de la Propietat o de Béns Mobles competent.
Es crea la Finestreta Única Digital d’Arrendaments, consistent en una plataforma digital a través de la qual s’han de transmetre les dades entre les plataformes de lloguer i les autoritats competents encarregades de controlar i supervisar la mateixa.
Obligacions per les persones arrendadores
Les persones arrendadores hauran de complir amb les següents obligacions:
– Obtenir un número de registre: S’haurà d’obtenir del Registre de la Propietat o de Béns Mobles, i caldrà obtenir-ne un per cada unitat destinada al lloguer d’allotjament de curta durada.
– Aportar tota la documentació necessària: Per a cada unitat, caldrà aportar la informació compresa a l’article 9.2 del Reial Decret, d’entre la qual se’n destaca la següent:
o Direcció específica de la unitat, Codi Registral Únic i referència cadastral.
o Tipus d’unitat (finca completa, part d’una finca, habitació, etc.).
o Si la unitat s’ofereix com una part o totalitat de la residència principal o secundària de la persona arrendadora, o per altres finalitats.
o Número màxim de persones arrendatàries que es poden allotjar a la unitat.
– Actualitzar les dades: Comunicar qualsevol canvi en les condicions de la unitat registrada, així com atendre els requeriments d’informació de les autoritats competents.
– Complir amb la normativa local: Assegurar-se que les unitats compleixen amb tots els requisits exigibles tant a nivell local com autonòmic.
Obligacions per les plataformes en línia d’arrendaments de curta durada
Pel que fa a les plataformes de lloguers de curta durada, aquestes hauran de complir amb les següents obligacions:
– Garantir que les persones arrendadores facilitin el número de registre que tinguin assignat a les seves unitats i verificar que els anuncis l’inclouen.
– Realitzar comprovacions aleatòries i periòdiques de les declaracions de les persones arrendadores, informant a aquestes mateixes i a la Finestreta Única Digital d’Arrendaments sobre els resultats d’aquestes comprovacions.
– Informar a les persones arrendadores que pretenguin utilitzar els seus serveis dels requisits i procediment del Registre Únic.
– Recollir i transmetre mensualment les dades d’activitat de cada unitat, juntament amb el seu número de registre únic, a la Finestreta Única Digital.
– Retirar o inhabilitar l’accés, dins el termini de quaranta-vuit hores des de la notificació per part de l’administració competent, els anuncis amb un número de registre suspès o retirat, o que d’alguna altra manera no compleixin amb la normativa.
Terminis
La normativa entrà en vigor el passat 2 de gener de 2025, si bé la seva plena aplicació serà a partir de l’1 de juliol de 2025, data en que les seves disposicions començaran a desplegar efectes, permetent d’aquesta manera un termini d’adaptació per oferir a tots els actors implicats el temps suficient per realitzar les adaptacions de caràcter tecnològic i funcional necessàries per a complir amb la norma.